万博代理怎么加入:北京房价连降四月 有两千多万元的房子砍300万成交-石首新闻网

                                                              万博代理怎么加入:北京房价连降四月 有两千多万元的房子砍300万成交-石首新闻网

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                                                              【黄子韬表白周杰伦】

                                                              自北京“3.17”新政收紧贷款期限、首付比例后π▽↑,北京楼市一直不温不火↑π∟,但进入2019年π♀,北京二手房价格下行走向已势不可挡∟⌒﹡。

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                                                              实际上⊿,根据国家统计局公布的数据∴∴?,北京二手房销售价格已连续4个月下跌⊿,其中〇〇,10月份北京二手房销售价格环比下降0.6%;9月份环比下降0.5%;8月份环比下降0.4%;7月份则环比下降0.3%〇。

                                                              销售端回暖:11月份链家带看次数突破40万次

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                                                              根据贝壳研究院最新数据▽,近一年北京市二手房挂牌均价走势已明显下行♀,2019年年初⊙∵,挂牌均价还超过了6.3万元/平方米∵⊿□,而目前▽⊙,北京市二手房挂牌均价已接近6.1万元/平方米△,相当于每平方米已降价约2000元⊿。

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                                                              此外⊿,如上所述▽⌒⊿,根据国家统计局数据π﹡,北京二手房销售价格已于今年7月~10月连续4个月环比下跌⊙,且呈现出降幅逐月扩大之势⊿,7月份时♂,北京二手房销售价格环比跌幅仅有0.3%☆,但到了10月份∟♀﹡,这一环比跌幅已扩大至0.6%↑∟△。

                                                              北京二手房降价:挂牌2400万 成交2100万

                                                              然而⊿,随着北京房价企稳♂,北京楼市的成交量也有所回暖π♀〇。根据北京市统计局数据♂⌒,今年1月~10月份♂,全市商品房销售面积为652.8万平方米☆∵,同比增长41.5%♀□,其中⌒,住宅销售面积为552.8万平方米♂∟◇,增幅更是高达58.9%◇⊙↑。

                                                              由于王怡的社保缴纳年限在今年11月份就满足要求⊙,因此☆π,其从今年4月份就开始看房┊,以便在满足购房条件后能够尽快买房入住?♂⊿。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的情况蛮常见的?,我们4月份看的二手房到10月初再看◇,就已经有好几套降价几十万了□◇,而且中介说△,基本上网上看到的报价都还可以再谈π◇。”王怡对新京报记者说?△。

                                                              机构数据:北京商品房住宅库存仍高达7.56万套

                                                              不过⌒,中原地产研究中心统计数据显示⊿△〇,2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨〇♂▽,但因为供应量“井喷”〇♂,因此⊿◇◇,北京楼市商品房住宅库存依然较高♂∴,数据显示□,1~11月♂⊿,北京累计成交新建商品房住宅同比上涨了60.4%↑▽π,但因为连续两年超过3万套住宅的供应♂∟,库存明显增加π?,2019年截至日前☆π∴,北京商品房住宅库存高达7.56万套♂☆△。

                                                              不止是成交价较挂牌价还能“砍价”┊┊♂,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见∟,新京报记者在链家官网上发现∵☆,不少二手房源可“捡漏”♀▽,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%∵。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源⊿,挂牌价为430万元♂∵,均价约3.37万元/平方米▽,而同小区今年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元?∟☆,由此来看┊,楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格产生不小影响?♂。

                                                              不止是成交价较挂牌价还能“砍价”﹡△,挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见♂◇↑,新京报记者在链家官网上发现⌒♂♂,不少二手房源可“捡漏”☆,一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%□⌒。

                                                              数据背后的现实感受或许更为明显△♀♂,王怡的购房“砍价”的经历并非个例?◇♂,新京报记者在采访中还了解到〇,北京的王丽(化名)也于近期刚刚完成房子改善换置⊙♂,购买了一套位于西城区大户型房∟△,该套房挂牌总价为2400万元﹡﹡♀,但由于卖家急需现金流♀,最终该套房子以2100万元的总价成交□⊙〇,相当于直接“砍价”300万↑﹡。

                                                              “我买的这套房一开始报价是600多万▽?♂,后来中介跟卖家沟通后⊙〇,总价直接降到了550万↑◇,然后我们和卖房再谈∴π♂,又降了20万☆♂♂,最后是530万成交的♀♀。”11月中旬□⌒∟,“北漂一族”王怡(化名)在看了近半年的房后◇▽♂,终于入手了这套在四环边上某小区约90平米的房子⌒?。

                                                              中原地产首席分析师张大伟分析认为□,限竞房(简单可理解为“限房价⊙,竞地价”的房源)是北京楼市最近2年库存“井喷”的最主要原因↑┊∴。从楼市数据看﹡,2018年来⊿π,北京合计供应的新建住宅有8万套﹡,其中5.44万套是限竞房┊,占整体市场供应的68%?。但到目前为止▽∵□,限竞房只签约了2.34万套﹡□∟,库存积压高达3.1万套﹡∴。其次▽,从最近2年形成的库存看∵,2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套∵∟﹡,其中┊□▽,限竞房高达54494套♂〇?,占比达68%△♀◇。除此之外⊿,北京楼市库存增加还与信贷政策过严有关♀,目前△♀♂,北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅∴,限竞房平均单套签约金额530万♀,基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付⊙☆,这也使得北京楼市出现去库存较难的情况♀⊙。

                                                              另一名房产中介李立(化名)也对记者表示:“西城区的小户型还是挺好卖的♂,就光西南二环边上的一个小区┊∵□,上周和上上周都分别卖了两套⌒,前天和昨天也成交了2套△◇,都是40多平方米的房子﹡⌒∵,有业主是换房的♀▽⌒,着急卖◇﹡,所以成交价也不算高﹡,其实如果要换房的话π,现在这个时点是比较好的?,因为房价总体比较平稳▽♀π,不会大涨大跌π﹡,成交也稳一些□。”

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                                                              新京报记者 潘亦纯

                                                              记者在采访中介时也了解到↑♂⊿,临近年底▽,北京楼市成交量正在回升⊿。“最近我们内部数据显示房子成交量是在往上走的〇⌒。”房产中介李源(化名)对记者坦言∟。

                                                              的确π⊿,从链家APP上的数据来看♀⊿,9月份之后♂,带来次数有明显上涨?,9月当月♂∴,带看次数约为37.62万次〇,10月份↑π┊,带看次数则为39.09万次∴,而到了11月份∵↑,带看次数直接突破40万次↑△,达44.32万次↑┊,这一定程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温♂⊙▽。

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