武汉住宅市场重启,5天共成交299套商品房-财经新闻最新

                                                          2020年04月05日 5:03 来源:财经新闻最新 编辑:湖北快三免费计划群

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                                                          【刘诗诗谈当妈感受】

                                                          武汉♀☆∟,图片来源:摄图网暂停键前市场热至开拍即熔断

                                                          金茂62.4亿元竞得汉阳区两宗∵⌒∵,入驻四新新城的核心区域四新方岛⊿⊙。根据挂牌文件要求∟﹡,在商业方面?┊◇,金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平方米的整体商业♂△,以及不小于3.5万平方米的五星级酒店;产业方面▽,金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业□。

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                                                          从成交区域来看〇∵,东湖高新(600133,股吧)、武昌区、东西湖土地出让金位居前三□♂,均超过200亿元大关〇。主城区延续一地难求现状☆π,随着城市更新加速□┊,多以定向出让的综合体地块为主〇♂□,捆绑条件多、门槛高﹡□∟,底价成交地块居多♀∴⊿,联合拿地并购合作蔚然成风▽,一些热点区域优质地块∵⊿⊿,依然得到青睐∴,众多房企依然敢高溢价抢地∟。

                                                          值得注意的是☆﹡,截至4月1日♂﹡,今年武汉土地市场已累计成交25宗地块⌒▽,面积200.17公顷▽π△,成交金额153亿元↑。

                                                          本文首发于微信公众号:每日经济新闻﹡。文章内容属作者个人观点♀,不代表和讯网立场〇⌒┊。投资者据此操作⊿┊,风险请自担π。

                                                          实际上☆,随着武汉取消年度落户数量限制、放宽二套房公积金认定标准等♂⊿□,中西部市场持续火热∟。头部房企在武汉拿地十分活跃∵∴,武汉地价也随着城市热度水涨船高∴↑〇。2019年武汉居住类楼面地价涨至5845元/平方米△▽□,同比上涨24%;全市宅地成交溢价率也由2018年的3.74%提高至11.7%♂♀。

                                                          武汉∟▽⊿,图片来源:摄图网去年土拍成交1766亿元创历史纪录

                                                          据中指院♂□⌒,2019年武汉累计推出地块328宗地块△↑,土地供应面积1993万平方米∵,规划建筑面积4387万平方米∵∴,同比减少5%﹡。其中﹡,居住类用地供应156宗∴┊∴,规划建面3323万平方米△,占总量的64%∵,较2018年增加6个百分点〇。

                                                          除土地市场外□◇∴,武汉住宅市场亦已重启⊿♀。据记者统计⌒〇△,3月30日☆,武汉封城后首次公布新建商品房成交统计情况♂,新建商品房成交总计51套△♂,此后逐日呈上升趋势↑∟〇,3月31日24套∴┊,4月1日50套↑□,4月2日40套⊿∴〇,4月3日突增至134套⊙♂,总计299套〇⊿☆。

                                                          记者|甄素静编辑|陈梦妤 何小桃 王嘉琦 肖勇

                                                          本次土拍收入的108.53亿元中△,金茂、龙湖等贡献了大部分业绩☆。

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                                                          记者了解到♂,2019年武汉累计推出地块328宗地块﹡▽?,粗略计算每季度应完成72宗成交♂。今年受疫情影响〇◇﹡,进度已落后一大半↑⊙。但从重启当日53轮竞价、25%溢价率可见⊙,市场对武汉仍十分乐观▽□π。

                                                          几天前的3月31日▽♀,冰封两个月的武汉土地市场重启∴↑∟。武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式∟△☆,成功出让10宗土地∟↑,成交面积120.74公顷♂,金额108.53亿元〇∵。

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                                                          4月3日⊙◇,每日经济新闻(博客,微博)(微信号:nbdnews)记者从武汉市住房保障和房屋管理局获悉◇?π,当日武汉全市共成交134套商品住房(纳入网签)△♂,成交面积16714.77平方米∵⊿∵。

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                                                          受疫情影响△◇﹡,第一季度全国土地市场格局较去年已悄然变化♂。据诸葛找房⊙▽,第一季度城市土地出让金TOP10榜单中♂┊∟,上海以687亿元居榜首⊿⌒,北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三∵?﹡。武汉以153亿元退居第10名↑∴,而去年位列第五☆,全年成交金额1766亿元↑,创历史新纪录〇↑,出让金连续4年超过千亿♂。

                                                          “疫情过后前期抑制的购房需求将有所释放☆⌒∵,同时伴随政府加快推地节奏﹡∵﹡,融资环境改善◇☆,三重利好加持下☆┊♂,疫情过后众多房企在鄂将迎来拿地窗口期♀∟。”保利投顾研究院华中分院认为△,资金相对充足房企可持续关注武汉土地市场机会ππ∵,择机获取性价比地块;对于承压能力较弱的中小型房企及重仓武汉房企∴↑,建议短期内谨慎避开武汉及湖北三四线城市⊙。

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                                                          但这依然阻挡不了房企深耕武汉的热情∴?♂,2020年开年第一拍便在多轮竞拍后熔断〇。1月14日π◇,武汉土地市场通过网上挂牌形式转让位于东西湖区一宗宅地∟△,参与房企多达20家⌒△△,经过61轮竞价后达到最高限价8.69亿元▽﹡,首拍即熔断♂,转为次日现场竞配建♂♀〇。

                                                          龙湖以23.5亿元的代价拿下武昌中心区优质地块♀◇,是其在武汉的第11个项目∵⊙。根据出让条件除住宅、商服规划外◇☆,龙湖需配建1所12班幼儿园♀π□,建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门△♂◇。

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